如何計算地籍中房屋的參考價值

在購買新公寓或新房子時,我們會注意很多細節,但是您可以遵循一個程序來了解它的實際成本,同時考慮到公共行政部門(財政部)收集的費用。 我們可以通過搜索或 找出地籍參考值 這將告訴我們房子的價值是多少。 因此,在以下段落中,我們將解釋如何計算地籍中房屋或土地的參考價值。

要遵循本教程,我們唯一需要知道的是 房子的確切位置 或地球 你感興趣的。 此外,我們還需要有一些識別方法才能訪問地籍網站,例如電子證書或 [電子郵件保護] 這使我們能夠訪問它。 一旦我們擁有它,我們就可以訪問它,然後我們將解釋什麼是地籍參考值,它的用途或我們如何從任何建築物中查閱它。

什麼是地籍和參考價值

財產的地籍價值是地籍總局對其進行的估價,隸屬於財政部。 正如財政和公共行政部網站上所解釋的,地籍 “包含鄉村、城市和特殊特性的描述, 其註冊是強制性和免費的,這些特徵使其與土地註冊處不同”。

什麼是地籍價值? 正如財政部網站上所解釋的,它是客觀地為每個財產設定的行政價值。 為了達到這個值,使用了一系列特定的標準。 從根本上講,標準如下:財產的位置和城市環境,建築材料的成本,費用,貢品……此外,生產費用和促進商業活動的收益等。

但請記住,從 2022 年開始還有另一個值: 地籍參考值。 它與地籍價值不同,而是參考價值,如地籍幫助網站上所示,是“由地籍總局確定為 所有房地產銷售價格的分析結果 根據在不動產登記處登記的每個財產的數據,在公證人面前作出。 我們可以通過 Internet 進行查閱,在下面的段落中,我們將解釋如何通過任何瀏覽器訪問相應的頁面來執行此操作。

如何知道地籍參考值

如果我們要查閱參考值,我們必須首先獲得地籍參考編號。 如果我們的房屋或建築物的任何文件中有它,我們可以查閱它,但我們也可以在互聯網上搜索它。 此外,您必須記住,要了解財產的地籍參考價值,我們不需要成為所有者或提供任何類型的數據。 您可以在自己的家中進行諮詢,也可以在您想要的家中進行諮詢,無論它是誰或在哪裡。

地籍參考

我們必須做的第一件事是了解地籍參考。 我們需要知道它才能知道它的價值,所以我們要做的第一件事就是訪問地籍總部的網站,然後 完成數據 ...

  • 打開地籍電子辦公室的網站
  • 點擊“物業搜索引擎和製圖查看器”
  • 在不同的部分之間進行選擇
    • 街牌號碼
    • 農場/地塊
    • 座標
    • CRU
  • 選擇“街道/號碼”
  • 填寫網站要求的所有信息
    • 市鎮大廳
    • 壁爐或電話
    • 號碼查詢
    • 塊, 樓梯, 地板, 門
  • 等待結果加載(加載時間會更長,具體取決於您選擇的自治市或城市,因為會有更多結果)
  • 用“數據”確認

完成此操作後,網絡將加載我們將擁有的位置 財產的地籍參考 以及一系列數據:位置、類別、主要用途、建造面積、建造年份……我們首先會看到的是地籍參考,我們必須複製和粘貼才能知道價值。

找出地籍參考值

一旦我們有了它,我們去地籍網站,在屏幕的右側,我們可以看到 “參考值” 窗口和一個箭頭將我們帶到網頁,我們將可以訪問與城市和鄉村房地產的參考價值相關的所有信息......

一旦進入我們會看到有各種各樣的選項和信息,我們可以選擇 “檢查參考值” 並且將打開一個新頁面。

我們有三種訪問方式:通過 DNI 和支持號碼,或者我們可以通過數字證書或通過 [電子郵件保護] 使用對您來說最舒適或最簡單的標識符......我們將訪問以下網站,我們可以 查閱該物業的地籍參考價值。

在新的網絡中,我們必須 選擇目的 (信息目的,財產轉讓稅和法律文件的稅收,遺產稅和捐贈稅和“其他”)從下拉菜單中選擇您感興趣的一項並填寫其餘字段:價值日期, NIF 和參考地籍,我們將在上一個網頁中獲得。 您可能需要確認 帶有 reCaptcha 的過程 證明你不是機器人。 完成所有操作後,點擊網頁底部的“參考值”按鈕,如下面的屏幕截圖所示。

幾秒鐘後 將加載一個新頁面 帶有該屬性的所有描述性數據。 我們可以閱讀地籍參考、位置、類別、主要用途、起息日,最後我們會看到地籍參考值,這是我們最初想要找出的。 在這裡,我們可以選擇簡單地複制它或將其考慮在內,但我們還會看到兩個按鈕,讓我們擁有“參考價值證書”和“參考價值動機證書”。 如果要下載,請點擊它們。

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